REI JATIM BENTUK LEMBAGA PENJAMINAN
SURABAYA - Setelah terpilih menjadi ketua REI (Real Estat Indonesia) Jatim, Henry J Gunawan berjanji segera merealisasikan gagasannya membentuk lembaga peminjaman bagi pengembang. Lembaga itu diha- rapkan bisa membantu pengembang yang belum bankable untuk mendapatkan pinjaman dari bank. Menurut Henry, para pengembang di Jatim pada umumnya masih menghadapi masalah sama. Mulai perijinan yang memakan waktu lama dan mahal, masalah sertifikat tanah hingga problem instalasi listrik. “Kami harapkan, kepengurusan yang baru (REI di Jatim), masalah itu bisa diselesaikan,” ujarnya saat memaparkan rencana kerja DPD REI Jatim periode 2008-20011 kemaren (30/6). Masalah lainnya, kata dia, terkait dengan realisasi rumah sederhana sehat (RSh) yang jauh dari target. Dari total target RSh yang
harus dibangun anggota REI di Jatim sebesar 11 ribu unit, hingga kini baru terealisasi sekitar 25 persen. “Kendala utamanya soal pendanaan,” tutur dirut PT Surya Inti Permata itu.
Karena itu, ungkap dia, saat ini REI menggodok rencana pendirian lembaga penjaminan. Lembaga dibawah yayasan REI itu akan memberikan garansi (dalam bentuk dana atau deposito di bank) atas kredit yang diajukan pengembang. “Lembaga itu diharapkan terbentuk tahun ini.”
Selain itu, Henry juga akan menyiapkan investasi Rp 40 triliun untuk mendirikan pabrik di Porong yang memproduksi hollow core panels. Ini teknologi beton untuk gedung tinggi (bertingkat) yang dapat dipakai untuk rumah sederhana sehat (RSh). Rencananya, pabrik itu mulai berproduksi pada November-Desember nanti sebesar tiga rubu panel per hari. “Dengan teknologi dari Jerman ini, biaya produksi RSh bisa efesien hingga 15 persen.”
===================================================================
SURABAYA - Setelah terpilih menjadi ketua REI (Real Estat Indonesia) Jatim, Henry J Gunawan berjanji segera merealisasikan gagasannya membentuk lembaga peminjaman bagi pengembang. Lembaga itu diha- rapkan bisa membantu pengembang yang belum bankable untuk mendapatkan pinjaman dari bank. Menurut Henry, para pengembang di Jatim pada umumnya masih menghadapi masalah sama. Mulai perijinan yang memakan waktu lama dan mahal, masalah sertifikat tanah hingga problem instalasi listrik. “Kami harapkan, kepengurusan yang baru (REI di Jatim), masalah itu bisa diselesaikan,” ujarnya saat memaparkan rencana kerja DPD REI Jatim periode 2008-20011 kemaren (30/6). Masalah lainnya, kata dia, terkait dengan realisasi rumah sederhana sehat (RSh) yang jauh dari target. Dari total target RSh yang
harus dibangun anggota REI di Jatim sebesar 11 ribu unit, hingga kini baru terealisasi sekitar 25 persen. “Kendala utamanya soal pendanaan,” tutur dirut PT Surya Inti Permata itu.
Karena itu, ungkap dia, saat ini REI menggodok rencana pendirian lembaga penjaminan. Lembaga dibawah yayasan REI itu akan memberikan garansi (dalam bentuk dana atau deposito di bank) atas kredit yang diajukan pengembang. “Lembaga itu diharapkan terbentuk tahun ini.”
Selain itu, Henry juga akan menyiapkan investasi Rp 40 triliun untuk mendirikan pabrik di Porong yang memproduksi hollow core panels. Ini teknologi beton untuk gedung tinggi (bertingkat) yang dapat dipakai untuk rumah sederhana sehat (RSh). Rencananya, pabrik itu mulai berproduksi pada November-Desember nanti sebesar tiga rubu panel per hari. “Dengan teknologi dari Jerman ini, biaya produksi RSh bisa efesien hingga 15 persen.”
===================================================================
Memilih Rumah Idaman di Perumahan
pertanyaan yang sering anda pikirkan ketika akan membeli rumah :
Perumahan mana yang baik dan cocok buat saya?
Apakah uang yang telah saya keluarkan sepadan dengan kualitas rumah yang saya dapatkan?
Bagaimana keamanan,kenyamanan, kualitas lingkungan di sekitar rumah yang saya beli?
Bagaimana potensi investasi yang bisa saya dapatkan dari rumah ini?
Yap, itulah 4 pertanyaan yang paling sering dipertanyakan. dan disini akan berikan tips sederhananya, yang semoga bisa memberikan sedikit pencerahan bagi anda dalam menentukan dan mencari rumah yang ideal bagi anda dan keluarga.
LOKASI PERUMAHAN
Penting bagi anda memperhatikan lokasi perumahan, karena ini berpengaruh terhadap :
Jarak tempuh (perjalanan anda dari rumah ke suatu tempat). Ke pusat perbelanjaan, kantor, sekolah, pasar, dll.
Waktu yang harus anda habiskan untuk perjalanan.
Moda transportasi apa saja yang melewati lokasi perumahan
PENGEMBANG PERUMAHAN
Kredibilitas dan porto folio serta sejarah singkat perjalanan perumahan yang sudah ataupun sedang dibangun perlu diperhatikan. Jangan sampai anda kena tipu dari pengembang perumahan yang asal –asalan.
LINGKUNGAN PERUMAHAN
Di sini anda perlu meluangkan waktu untuk melakukan survei lokasi dan membandingkannya antar perumahan yang ingin anda ditinggali. Berikut beberapa hal penting yang perlu menjadi perhatian anda :
Pepohonan atau taman lingkungan (green area). Tentunya akan lebih nyaman bila lingkungan tempat tinggal anda asri, teduh sehingga tidak panas, ingatlah bahwa pepohonan yang lebat dan tinggi merupakan barier (penghalang) yang baik terhadap polusi debu.
Lebar jalan masuk perumahan dan lebar jalan lingkungan, jalan yang lebar memberikan anda kemudahan sirkulasi berkendara, dan setidaknya anda tidak perlu was-was kendaran anda di serempet oleh kendaraan lain yang sedang lewat.
Kepadatan lalu lintas di lingkungan perumahan dan didepan rumah anda. Berpengaruh terhadap tingkat kebisingan dan keamanan. Bisa jadi anda tidak bisa tidur tenang karena berisik dan anak anda tidak leluasa bermain sepeda.
Sarana dan Prasarana pendukung. Bisa jadi perumahan yang anda lirik tidak menyediakan sarana – sarana pendukung seperti ; kompleks pertokoan, pusat kebugaran, tempat rekreasi, dan lainnya. Hal ini bisa anda toleransi bila didaerah sekitar perumahan ada tempat – tempat pendukung yang memenuhi kebutuhan anda.
DESAIN RUMAH
Faktor ini mempertimbangkan desain rumah tersebut, perhatikan bentuk denah rumah, luas lahan / luas bangunan, tampak rumah. Yang perlu menjadi perhatian adalah :
Kemungkinan pengembangan rumah (luasan tanah yang besar memberikan anda berbagai pilihan untuk memperluas rumah).
Perhatikan luas setiap ruangan (anda bisa dengan leluasa menata interior ruangan).
Tampak rumah (membuat rumah anda bisa tampil unik, menarik dan merepresentasikan jati diri anda)
Kapasitas rumah dan jumlah orang yang akan tinggal.
Perawatan berkala terhadap rumah anda.
Pertimbangan ini silakan sesuaikan keinginan dan impian anda. Pilihan di tangan anda.
KUALITAS BAHAN BANGUNAN
Kualitas bahan bangunan menjadi pertimbangan anda karena kualitas yang baik juga akan memberikan ketahanan dan kenyaman dalam rumah, kualitas bahan bangunan secara langsung akan berpangaruh terhadap harga rumah tersebut.
SARANA INVESTASI
Tentu saja rumah merupakan sarana investasi yang baik, dalam jangka panjang dapat memberikan jaminan keamanan bagi kekuatan finansial anda, satu-satunya kelemahan adalah sifat likuiditasnya. Menjual rumah tidak mudah dan tidak bisa cepat.
Semoga tips sedehana diatas memberikan masukan yang berharga bagi Anda, dan tentunya akan lebih baik bagi anda bila sabar dan cermat dalam memilih perumahan, karena anda akan menginvestasikan dana dalam jumlah yang besar demi masa depan anda dan keluarga.
Perumahan mana yang baik dan cocok buat saya?
Apakah uang yang telah saya keluarkan sepadan dengan kualitas rumah yang saya dapatkan?
Bagaimana keamanan,kenyamanan, kualitas lingkungan di sekitar rumah yang saya beli?
Bagaimana potensi investasi yang bisa saya dapatkan dari rumah ini?
Yap, itulah 4 pertanyaan yang paling sering dipertanyakan. dan disini akan berikan tips sederhananya, yang semoga bisa memberikan sedikit pencerahan bagi anda dalam menentukan dan mencari rumah yang ideal bagi anda dan keluarga.
LOKASI PERUMAHAN
Penting bagi anda memperhatikan lokasi perumahan, karena ini berpengaruh terhadap :
Jarak tempuh (perjalanan anda dari rumah ke suatu tempat). Ke pusat perbelanjaan, kantor, sekolah, pasar, dll.
Waktu yang harus anda habiskan untuk perjalanan.
Moda transportasi apa saja yang melewati lokasi perumahan
PENGEMBANG PERUMAHAN
Kredibilitas dan porto folio serta sejarah singkat perjalanan perumahan yang sudah ataupun sedang dibangun perlu diperhatikan. Jangan sampai anda kena tipu dari pengembang perumahan yang asal –asalan.
LINGKUNGAN PERUMAHAN
Di sini anda perlu meluangkan waktu untuk melakukan survei lokasi dan membandingkannya antar perumahan yang ingin anda ditinggali. Berikut beberapa hal penting yang perlu menjadi perhatian anda :
Pepohonan atau taman lingkungan (green area). Tentunya akan lebih nyaman bila lingkungan tempat tinggal anda asri, teduh sehingga tidak panas, ingatlah bahwa pepohonan yang lebat dan tinggi merupakan barier (penghalang) yang baik terhadap polusi debu.
Lebar jalan masuk perumahan dan lebar jalan lingkungan, jalan yang lebar memberikan anda kemudahan sirkulasi berkendara, dan setidaknya anda tidak perlu was-was kendaran anda di serempet oleh kendaraan lain yang sedang lewat.
Kepadatan lalu lintas di lingkungan perumahan dan didepan rumah anda. Berpengaruh terhadap tingkat kebisingan dan keamanan. Bisa jadi anda tidak bisa tidur tenang karena berisik dan anak anda tidak leluasa bermain sepeda.
Sarana dan Prasarana pendukung. Bisa jadi perumahan yang anda lirik tidak menyediakan sarana – sarana pendukung seperti ; kompleks pertokoan, pusat kebugaran, tempat rekreasi, dan lainnya. Hal ini bisa anda toleransi bila didaerah sekitar perumahan ada tempat – tempat pendukung yang memenuhi kebutuhan anda.
DESAIN RUMAH
Faktor ini mempertimbangkan desain rumah tersebut, perhatikan bentuk denah rumah, luas lahan / luas bangunan, tampak rumah. Yang perlu menjadi perhatian adalah :
Kemungkinan pengembangan rumah (luasan tanah yang besar memberikan anda berbagai pilihan untuk memperluas rumah).
Perhatikan luas setiap ruangan (anda bisa dengan leluasa menata interior ruangan).
Tampak rumah (membuat rumah anda bisa tampil unik, menarik dan merepresentasikan jati diri anda)
Kapasitas rumah dan jumlah orang yang akan tinggal.
Perawatan berkala terhadap rumah anda.
Pertimbangan ini silakan sesuaikan keinginan dan impian anda. Pilihan di tangan anda.
KUALITAS BAHAN BANGUNAN
Kualitas bahan bangunan menjadi pertimbangan anda karena kualitas yang baik juga akan memberikan ketahanan dan kenyaman dalam rumah, kualitas bahan bangunan secara langsung akan berpangaruh terhadap harga rumah tersebut.
SARANA INVESTASI
Tentu saja rumah merupakan sarana investasi yang baik, dalam jangka panjang dapat memberikan jaminan keamanan bagi kekuatan finansial anda, satu-satunya kelemahan adalah sifat likuiditasnya. Menjual rumah tidak mudah dan tidak bisa cepat.
Semoga tips sedehana diatas memberikan masukan yang berharga bagi Anda, dan tentunya akan lebih baik bagi anda bila sabar dan cermat dalam memilih perumahan, karena anda akan menginvestasikan dana dalam jumlah yang besar demi masa depan anda dan keluarga.
===================================================================
Peluang dan Tantangan Agen Properti
Agen properti, profesi yang semakin dikenal dalam masyarakat. Selama booming properti, Th 2003 ? Th 2004, agen properti menjadi profesi yang sangat diminati. Menjual properti begitu mudah, demikian kesannya. Tampaknya dua tahun terakhir fenomena itu telah berakhir.
Walaupun kondisi pasar properti sedang menurun, peluang sukses sebagai agen properti profesional tetap besar. Banyak bukti menunjukkan agen properti tetap mampu meraih penghasilan yang baik. Dilihat dari penampilan agen properti yang semakin meyakinkan. Fasilitas transportasi dan komunikasi yang digunakan. Kantor-kantor agen properti yang modern dan bagus.
Ada beberapa alasan menunjukkan agen properti profesional sebagai profesi yang menjanjikan. Properti adalah kebutuhan primer bagi setiap orang. Pasar properti besar dan luas. Dari jual-beli dan sewa menyewa. Properti untuk kebutuhan pribadi, komersial dan industrial.
Hasil yang besar diperoleh dari transaksi properti, karena nilai transaksinya juga semakin tinggi. Market share Agen properti juga terus bertambah. Pandangan masyarakat terhadap agen properti semakin positif. Situasi pasar yang melemah, menyulitkan orang memasarkan propertinya sendiri.
Pengembang sebagai pemain properti, makin mendekat ke agen properti profesional dengan tujuan memperbesar pasar. Menarik minat pembeli di pasar sekunder. Pelayanan agen properti makin baik. Pengetahuan dan ketrampilan agen properti juga lebih profesional. Pengembang berani memberi komisi yang semakin besar pada agen properti.
Properti sebagai investasi. Dengan situasi pasar properti yang lesu, investor yang berpengalaman justru membeli. Harga properti menjadi murah untuk investasi jangka panjang. Agen properti memainkan peran yang penting untuk mengedukasi investor maupun end-user.
Pekerjaan agen properti sebenarnya melayani kebutuhan yang timbul secara alamiah. Rumah adalah kebutuhan primer bagi semua orang. Bisa beli atau sewa, yang pasti semua orang harus tinggal dalam rumah. Tentu dengan pengetahuan dan keahliannya agen properti akan mengarahkan.
Potensi pasar yang besar. Jumlah agen properti profesional masih terbatas. Kebutuhan dari masyarakat yang ingin menjual, membeli dan menyewa. Investor menginginkan informasi yang cepat. Pengembang berebut pasar. Semua menjadikan agen properti bagai primadona.
Situasi ini sangat menguntungkan agen properti. Kesempatan menjadi agen properti juga terbuka lebar. Semua kantor agen properti dengan nama franchise melakukan perekrutan. Bagaimana memilih yang terbaik ? Perhatikan hal berikut, brand, training, jaringan, produk, servis dan keunggulan fasilitas kantornya. Managemen dan leadership juga penting.
Secara umum agen properti profesional yang sukses kebanyakan adalah wanita. Paling tidak, lebih banyak wanita yang berhasil dibanding agen properti yang pria. Nampaknya, memang dibidang sales beberapa karakter wanita sangat dibutuhkan.
Agen properti memang dituntut seperti sales dibidang yang lain. Lebih persuasif tercermin dari sikap sabar dan empati. Wanita mampu memainkan peran, sehingga tampil lebih menarik. Dalam berkomunikasi juga lebih mengesankan. Kastemer kadang perlu diedukasi, butuh informasi detail. Wanita lebih trampil dalam hal-hal itu. Kelemahan wanita dalam bidang properti adalah dalam pemahaman denah dan mengenal jalan. Secara alamiah pria lebih unggul dalam ketrampilan ruang. Selebihnya wanita lebih baik.
Pertanyaannya, mengapa begitu banyak agen properti gagal ? Kurang berhasil dalam mencetak transaksi. Mentalitas orang sales menjadi penyebab utama. Kemalasan, tidak fokus, ingin hasil yang instan. Keengganan memberikan layanan yang baik. Kurang semangat bersaing dalam pengetahuan properti dan ketrampilan profesional. Mengambil keuntungan yang tidak sah. Mengkhianati kantornya.
Kesalahpahaman juga terjadi terhadap agen properti profesional. Mark-up harga transaksi. Kebiasaan ini merusak image agen properti. Broker tradisional dulunya mendapat pandangan ?miring? itu. Kantor Agen properti yang profesional seharusnya mencegah terjadinya ?mark up?.
Isu negatif terhadap agen properti wanita juga kurang relevan. Baik orang sales maupun bukan bisa terkait dengan kasus perselingkuhan. Anggapan agen properti kerjanya santai dengan hasil besar juga salah besar. Waktu kerja yang seenaknya, tidak punya etika bisnis.
Pendapat diatas menunjukkan pandangan yang salah dari sebagian orang. Agen properti yang profesional punya waktu kerja yang sangat ketat dan panjang. Dalam bekerja sama antar agen properti etika sangat diperlukan. Menjadi agen properti sangat menarik dan menghasilkan. Pengetahuan tentang properti akan terus bertambah. Ketrampilan dibidang sales akan meningkat melalui training. Penghargaan-penghargaan juga menanti Anda. Perjalanan keluar negeri menjadi hiburan. Kebanggaan sebagai sales yang sukses adalah hak Anda. Tunggu apa lagi !
Walaupun kondisi pasar properti sedang menurun, peluang sukses sebagai agen properti profesional tetap besar. Banyak bukti menunjukkan agen properti tetap mampu meraih penghasilan yang baik. Dilihat dari penampilan agen properti yang semakin meyakinkan. Fasilitas transportasi dan komunikasi yang digunakan. Kantor-kantor agen properti yang modern dan bagus.
Ada beberapa alasan menunjukkan agen properti profesional sebagai profesi yang menjanjikan. Properti adalah kebutuhan primer bagi setiap orang. Pasar properti besar dan luas. Dari jual-beli dan sewa menyewa. Properti untuk kebutuhan pribadi, komersial dan industrial.
Hasil yang besar diperoleh dari transaksi properti, karena nilai transaksinya juga semakin tinggi. Market share Agen properti juga terus bertambah. Pandangan masyarakat terhadap agen properti semakin positif. Situasi pasar yang melemah, menyulitkan orang memasarkan propertinya sendiri.
Pengembang sebagai pemain properti, makin mendekat ke agen properti profesional dengan tujuan memperbesar pasar. Menarik minat pembeli di pasar sekunder. Pelayanan agen properti makin baik. Pengetahuan dan ketrampilan agen properti juga lebih profesional. Pengembang berani memberi komisi yang semakin besar pada agen properti.
Properti sebagai investasi. Dengan situasi pasar properti yang lesu, investor yang berpengalaman justru membeli. Harga properti menjadi murah untuk investasi jangka panjang. Agen properti memainkan peran yang penting untuk mengedukasi investor maupun end-user.
Pekerjaan agen properti sebenarnya melayani kebutuhan yang timbul secara alamiah. Rumah adalah kebutuhan primer bagi semua orang. Bisa beli atau sewa, yang pasti semua orang harus tinggal dalam rumah. Tentu dengan pengetahuan dan keahliannya agen properti akan mengarahkan.
Potensi pasar yang besar. Jumlah agen properti profesional masih terbatas. Kebutuhan dari masyarakat yang ingin menjual, membeli dan menyewa. Investor menginginkan informasi yang cepat. Pengembang berebut pasar. Semua menjadikan agen properti bagai primadona.
Situasi ini sangat menguntungkan agen properti. Kesempatan menjadi agen properti juga terbuka lebar. Semua kantor agen properti dengan nama franchise melakukan perekrutan. Bagaimana memilih yang terbaik ? Perhatikan hal berikut, brand, training, jaringan, produk, servis dan keunggulan fasilitas kantornya. Managemen dan leadership juga penting.
Secara umum agen properti profesional yang sukses kebanyakan adalah wanita. Paling tidak, lebih banyak wanita yang berhasil dibanding agen properti yang pria. Nampaknya, memang dibidang sales beberapa karakter wanita sangat dibutuhkan.
Agen properti memang dituntut seperti sales dibidang yang lain. Lebih persuasif tercermin dari sikap sabar dan empati. Wanita mampu memainkan peran, sehingga tampil lebih menarik. Dalam berkomunikasi juga lebih mengesankan. Kastemer kadang perlu diedukasi, butuh informasi detail. Wanita lebih trampil dalam hal-hal itu. Kelemahan wanita dalam bidang properti adalah dalam pemahaman denah dan mengenal jalan. Secara alamiah pria lebih unggul dalam ketrampilan ruang. Selebihnya wanita lebih baik.
Pertanyaannya, mengapa begitu banyak agen properti gagal ? Kurang berhasil dalam mencetak transaksi. Mentalitas orang sales menjadi penyebab utama. Kemalasan, tidak fokus, ingin hasil yang instan. Keengganan memberikan layanan yang baik. Kurang semangat bersaing dalam pengetahuan properti dan ketrampilan profesional. Mengambil keuntungan yang tidak sah. Mengkhianati kantornya.
Kesalahpahaman juga terjadi terhadap agen properti profesional. Mark-up harga transaksi. Kebiasaan ini merusak image agen properti. Broker tradisional dulunya mendapat pandangan ?miring? itu. Kantor Agen properti yang profesional seharusnya mencegah terjadinya ?mark up?.
Isu negatif terhadap agen properti wanita juga kurang relevan. Baik orang sales maupun bukan bisa terkait dengan kasus perselingkuhan. Anggapan agen properti kerjanya santai dengan hasil besar juga salah besar. Waktu kerja yang seenaknya, tidak punya etika bisnis.
Pendapat diatas menunjukkan pandangan yang salah dari sebagian orang. Agen properti yang profesional punya waktu kerja yang sangat ketat dan panjang. Dalam bekerja sama antar agen properti etika sangat diperlukan. Menjadi agen properti sangat menarik dan menghasilkan. Pengetahuan tentang properti akan terus bertambah. Ketrampilan dibidang sales akan meningkat melalui training. Penghargaan-penghargaan juga menanti Anda. Perjalanan keluar negeri menjadi hiburan. Kebanggaan sebagai sales yang sukses adalah hak Anda. Tunggu apa lagi !
===================================================================
Kajian Lingkungan Perumahan Terhadap Iklim Tropis
Mendiami rumah yang memiliki aliran udara yang sehat, memiliki penerangan alami yang cukup di siang hari, dan tingkat kebisingan yang rendah merupakan faktor-faktor yang penting. Selain faktor rumah itu sendiri, faktor lingkungan eksternal merupakan bagian penting yang tidak boleh dilupakan sebagai lingkungan makro yang mendukung respon terhadap iklim tropis.
Sinar matahari yang ada sepanjang tahun adalah keuntungan bagi kita untuk memanfaatkannya sebagai pencahayaan alami. Namun jumlah yang berlebihan justru akan menjadikan rumah terasa panas dan tidak nyaman. Banyak cara untuk mengatasi panas matahari yang berlebihan, seperti pengunaan tritisan pada rumah, pepohonan yang tinggi mampu mengurangi intensitas cahaya matahari yang masuk.
Mencermati tren perkembangan perumahan sekarang yang memiliki pengaruh gaya berbagai macam aliran, sering kali melupakan bahwa gaya yang diterapkan kadang tidak sesuai dengan kondisi iklim tropis di Indonesia. Membangun di daerah dengan iklim tropis seperti Indonesia, diperlukan pengolahan terhadap kendala yang disebabkan oleh kondisi iklim tropis. Panas sinar matahari yang berlebih, curah hujan yang tinggi, dan kelembapan udara yang tinggi, semua ini perlu ditangani. Tentunya dengan kombinasi dari potensi alam dan desain arsitektural yang tepat akan menciptakan suatu hunian yang nyaman.
Dalam perancangan desain perumahan yang memiliki skala yang besar dari jumlah rumah dan skala kawasannya. Diperlukan penyelesaian yang tepat baik dari desain arsitektural kawasan yang dapat merespon iklim tropis untuk memberikan kenyamanan dalam lingkungan dan juga desain arsitektural rumah dalam merespon kondisi iklim tropis untuk kenyamanan dalam ruang.
Prioritas untuk merespon iklim tropis dalam perancangan arsitektural kawasan perumahan sangatlah penting karena faktor ini akan berpengaruh langsung terhadap kenyamanan lingkungan perumahan yang selanjutnya akan berpengaruh terhadap rumah – rumah yang ada.
Beberapa faktor yang menjadi bagian penting dalam merespon iklim tropis dalam perancangan perumahan adalah
1. Perbandingan ruang terbuka (areal hijau) dan ruang tertutup yang ideal. Fungsi dari areal hijau ini untuk mengurangi panas matahari pada lingkungan dan juga sebagai barier terhadap polusi udara sehingga kualitas udara dalam lingkungan dapat dijaga.
2. Desain penataan rumah pada master plan perumahan juga menjadi bagian yang bisa membantu merespon iklim tropis, misalnya dengan memperhatikan garis edar matahari, maka penataan kapling rumah dibuat dengan orientasi utara-selatan (cara ini mampu mengurangi beban rumah dalam mengatasi panas matahari yang berlebihan)
3. Desain arsitektural rumah tinggal yang merespon tren gaya terkini sesuai dengan permintaan pasar tetapi juga tetap merespon kondisi iklim dengan melakukan beberapa penyesuaian desain.
KESIMPULAN
Diperlukan penyelesaian yang menyeluruh pada master plan perumahan dan memberikan keseimbangan antara faktor keuntungan perusahaan dan perencanaan lingkungan yang respon terhadap iklim tropis, dan lingkungan yang nyaman untuk penciptaan hunian bagi masyarakat.
Memang untuk menciptakan sebuah lingkungan yang mampu memberikan responsibilitas terhadap kondisi iklim tropis diperlukan konsistensi dan keinginan yang tinggi dari pihak pengembang dalam menjalankan konsep-konsep arsitekturnya pada perancangan perumahan.
Tanpa faktor tersebut pengembang hanya akan menciptakan sebuah lahan hunian bagi masyarakat yang menjauhkan lingkungan binaan dari keberlanjutan terhadap adaptasi iklim. Sehingga kalaupun ada kesadaran untuk menciptakan lingkungan eksternal yang bisa merespon iklim tropis lebih sering dilakukan oleh penghuni sendiri dengan melakukan penyelesaian pada lahan terbuka didepan rumahnya dan penyelesaian model ini hanya memberikan efek yang tidak menyeluruh terhadap kondisi eksternal bagi lingkungan yang lebih besar.
Sinar matahari yang ada sepanjang tahun adalah keuntungan bagi kita untuk memanfaatkannya sebagai pencahayaan alami. Namun jumlah yang berlebihan justru akan menjadikan rumah terasa panas dan tidak nyaman. Banyak cara untuk mengatasi panas matahari yang berlebihan, seperti pengunaan tritisan pada rumah, pepohonan yang tinggi mampu mengurangi intensitas cahaya matahari yang masuk.
Mencermati tren perkembangan perumahan sekarang yang memiliki pengaruh gaya berbagai macam aliran, sering kali melupakan bahwa gaya yang diterapkan kadang tidak sesuai dengan kondisi iklim tropis di Indonesia. Membangun di daerah dengan iklim tropis seperti Indonesia, diperlukan pengolahan terhadap kendala yang disebabkan oleh kondisi iklim tropis. Panas sinar matahari yang berlebih, curah hujan yang tinggi, dan kelembapan udara yang tinggi, semua ini perlu ditangani. Tentunya dengan kombinasi dari potensi alam dan desain arsitektural yang tepat akan menciptakan suatu hunian yang nyaman.
Dalam perancangan desain perumahan yang memiliki skala yang besar dari jumlah rumah dan skala kawasannya. Diperlukan penyelesaian yang tepat baik dari desain arsitektural kawasan yang dapat merespon iklim tropis untuk memberikan kenyamanan dalam lingkungan dan juga desain arsitektural rumah dalam merespon kondisi iklim tropis untuk kenyamanan dalam ruang.
Prioritas untuk merespon iklim tropis dalam perancangan arsitektural kawasan perumahan sangatlah penting karena faktor ini akan berpengaruh langsung terhadap kenyamanan lingkungan perumahan yang selanjutnya akan berpengaruh terhadap rumah – rumah yang ada.
Beberapa faktor yang menjadi bagian penting dalam merespon iklim tropis dalam perancangan perumahan adalah
1. Perbandingan ruang terbuka (areal hijau) dan ruang tertutup yang ideal. Fungsi dari areal hijau ini untuk mengurangi panas matahari pada lingkungan dan juga sebagai barier terhadap polusi udara sehingga kualitas udara dalam lingkungan dapat dijaga.
2. Desain penataan rumah pada master plan perumahan juga menjadi bagian yang bisa membantu merespon iklim tropis, misalnya dengan memperhatikan garis edar matahari, maka penataan kapling rumah dibuat dengan orientasi utara-selatan (cara ini mampu mengurangi beban rumah dalam mengatasi panas matahari yang berlebihan)
3. Desain arsitektural rumah tinggal yang merespon tren gaya terkini sesuai dengan permintaan pasar tetapi juga tetap merespon kondisi iklim dengan melakukan beberapa penyesuaian desain.
KESIMPULAN
Diperlukan penyelesaian yang menyeluruh pada master plan perumahan dan memberikan keseimbangan antara faktor keuntungan perusahaan dan perencanaan lingkungan yang respon terhadap iklim tropis, dan lingkungan yang nyaman untuk penciptaan hunian bagi masyarakat.
Memang untuk menciptakan sebuah lingkungan yang mampu memberikan responsibilitas terhadap kondisi iklim tropis diperlukan konsistensi dan keinginan yang tinggi dari pihak pengembang dalam menjalankan konsep-konsep arsitekturnya pada perancangan perumahan.
Tanpa faktor tersebut pengembang hanya akan menciptakan sebuah lahan hunian bagi masyarakat yang menjauhkan lingkungan binaan dari keberlanjutan terhadap adaptasi iklim. Sehingga kalaupun ada kesadaran untuk menciptakan lingkungan eksternal yang bisa merespon iklim tropis lebih sering dilakukan oleh penghuni sendiri dengan melakukan penyelesaian pada lahan terbuka didepan rumahnya dan penyelesaian model ini hanya memberikan efek yang tidak menyeluruh terhadap kondisi eksternal bagi lingkungan yang lebih besar.
===================================================================
Menghadirkan tanaman di dalam rumah semakin banyak diminati. Selain memperindah ruangan, tanaman dalam rumah juga berfungsi menjaga kebersihan udara dalam ruangan.
Agar tanaman bisa berfungsi sebagaimana mestinya, diperlukan perawatan yang cermat. Berikut beberapa hal yang bisa dilakukan:
Sirami tanaman secara teratur, namun jangan sampai menjadikan akar tanaman membusuk. Buat lubang yang cukup pada bagian bawah pot.
Untuk menjaga kesegaran, letakkan tanaman pada tempat yang memungkinkan terkena sinar matahari. Penting pula untuk memindahkan tanaman dari satu tempat ke tempat yang lain secara berkala. Perhatikan juga jenis tanaman, ada yang memerlukan terpaan langsung sinar matahari, ada pula yang tidak.
Jangan meletakkan tanaman pada tempat yang dekat dengan sumber panas yang dihasilkan dari peralatan elektronik maupun peralatan dapur.
Udara yang terlalu kering, lembab, dan pengap karena berbagai sebab bisa mengurangi kesegaran tanaman. Pastikan ruangan memiliki ventilasi udara yang cukup.
Agar tanaman bisa berfungsi sebagaimana mestinya, diperlukan perawatan yang cermat. Berikut beberapa hal yang bisa dilakukan:
Sirami tanaman secara teratur, namun jangan sampai menjadikan akar tanaman membusuk. Buat lubang yang cukup pada bagian bawah pot.
Untuk menjaga kesegaran, letakkan tanaman pada tempat yang memungkinkan terkena sinar matahari. Penting pula untuk memindahkan tanaman dari satu tempat ke tempat yang lain secara berkala. Perhatikan juga jenis tanaman, ada yang memerlukan terpaan langsung sinar matahari, ada pula yang tidak.
Jangan meletakkan tanaman pada tempat yang dekat dengan sumber panas yang dihasilkan dari peralatan elektronik maupun peralatan dapur.
Udara yang terlalu kering, lembab, dan pengap karena berbagai sebab bisa mengurangi kesegaran tanaman. Pastikan ruangan memiliki ventilasi udara yang cukup.
===================================================================
Dimana Membuat Ruang Keluarga?
1. Ruang keluarga menyatu dengan ruang tamu Ini adalah pilihan realistis untuk rumah yang berdiri di lahan terbatas. Meningat tamu yang datang juga tidak banyak karena tingkat kesibukan penghuni rumah.2. Ruang keluarga menyatu dengan ruang makan Ruang keluarga berada ditengah ruang. Berdekatan dengan pentry atau ruang makan dan ruang tamu. Posisi semacam ini cocok untuk rumah dengan lahan yang agak luas.3. Ruang keluarga mengeksistensi ke teras Ruang keluarga terletak dibelakang rumah yang mendapat bukaan ke arah teras.4. Ruang keluarga di lantai atas Ruang keluarga terletakk dilantai atas dari bangunan berlantai dua. Posisinya berada diantara kamar-kamar penghuni rumah. Penempatan ini memungkinkan penghuni rumah mendapat akses mudah tanpa harus melewati tangga.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar